Wielopoziomowe antresole – zagospodarowanie powierzchni magazynowej

Dynamiczny rozwój sektora magazynowego rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce napędzany m.in. wzrostem operacji e-commerce i poziomu automatyzacji magazynów stawia przed najemcami i inwestorami wyzwanie efektywnego, ale i zgodnego z normami ochrony pożarowej wykorzystania dostępnej powierzchni użytkowej. Grupa SpaceFactory oraz wchodząca w jej skład wielobranżowa pracownia projektowa – Space2Design, od lat wspierają klientów w projektowaniu i wdrażaniu innowacyjnych rozwiązań dostosowujących powierzchnię magazynową do potrzeb użytkowników. Realizujemy projekty w pełnym zakresie, który nazywamy modelem “one-stop-shop”.

W ścisłej współpracy z deweloperami, inwestorami oraz zarządcami obiektów dostarczamy kompleksowe rozwiązania projektowe wraz z pozyskaniem wszelkich wymaganych prawem pozwoleń, uwzględniających niezbędne dopuszczenia i opinie odpowiednich organów m.in. Państwowej Straży Pożarnej oraz realizujemy wszelkie, niezbędne prace budowlano-instalacyjne. Nasze doświadczenie pozwala na dopasowanie obiektów magazynowych do dynamicznych zmian rynkowych, a wdrażane przez nas rozwiązania wpływają nie tylko na zwiększenie efektywności operacyjnej, ale również na bezpieczeństwo i zgodność z obowiązującymi regulacjami.

Antresola magazynowa – rozwiązanie pożądane, ale…niejednoznaczne prawnie

Choć antresole magazynowe oferują określone korzyści operacyjne, szczególnie dla tzw. “logistyki sztuki”, to ich wdrożenie w obiektach magazynowych wiąże się z licznymi wyzwaniami
formalno-prawnymi. W polskich przepisach budowlanych brakuje jednoznacznej definicji wielopoziomowych antresol magazynowych, co prowadzi do rozbieżności interpretacyjnych w
zakresie zgodności z przepisami prawa budowlanego oraz ochrony przeciwpożarowej.

Według polskich regulacji antresola to jedynie jeden dodatkowy poziom w ramach jednej kondygnacji. Tymczasem rozwiązania stosowane w logistyce często zakładają wiele poziomów,
co skutkuje zmianą warunków ochrony pożarowej i wymaga odpowiednich uzgodnień oraz analiz technicznych. Kluczowe wyzwania związane z implementacją wielopoziomowych antresol obejmują:

• warunki ewakuacji – bezpieczeństwo ludzi w przypadku zadymienia i pożaru;
• nośność konstrukcji w warunkach pożaru;
• systemy ochrony przeciwpożarowej – dostosowanie do norm, m.in. NFPA;
• oddymianie i system ochrony przeciwpożarowej z detekcją dymu;
• zgodność z pozwoleniem na użytkowanie – dodatkowe kondygnacje mogą wymagać legalizacji samowoli budowlanej, o ile obiekt w takiej postaci został oddany wcześniej, niż uzyskano na to niezbędne pozwolenia.

Spełnienie powyższych wymagań jest kluczowe nie tylko ze względu na przepisy ochrony przeciwpożarowej jako takie, ale również ze względu na wymogi ubezpieczeniowe, odnoszące
się zarówno do kwestii ubezpieczenia składowanego towaru jak i ubezpieczenia magazynu jako nieruchomości. Analiza operacyjna powinna uwzględniać również ergonomię pracy na antresoli (np. dostępność dla wózków widłowych, oświetlenie czy wentylację. Należy także zweryfikować wymagania dotyczące instalacji PPOŻ.

Bezpieczeństwo i legalność – jak podejść do procesu?

Każdy inwestor, właściciel czy użytkownik budynku przed wdrożeniem antresol powinien przeprowadzić kompleksową analizę operacyjną, prawną i techniczną, która obejmuje:

• lokalizację antresoli – ocena wpływu na warunki ewakuacyjne;
• rodzaj składowanych materiałów i ich ilość;
• analizę ryzyka pożarowego – dostosowanie ochrony ppoż. i systemów oddymiania;
• aspekty techniczne – instalacje przeciwpożarowe, oświetlenie awaryjne, zabezpieczenia konstrukcji.

Dopiero po kompleksowej analizie można przejść do formalno-prawnego procesu uzyskania pozwoleń i zgód oraz wdrożenia rozwiązania zgodnego z przepisami.

Case Study – jak to robimy w praktyce?

Wdrożenie systemu ochrony przeciwpożarowej dla obiektu magazynowego z wielopoziomową antresolą obejmowało m.in.:

Ekspertyzę techniczną ochrony pożarowej, uwzględniającą m.in.:

• symulację pożaru antresoli;
• symulację ewakuacji ludzi na antresoli;
• symulację oddymiania dla całego budynku;
• analizę konstrukcji antresoli w warunkach pożaru.

Zabezpieczenie przeciwpożarowe obejmujące:

• instalację hydrantową i tryskaczową;
• zwiększenie natężenia oświetlenia awaryjnego;
• dźwiękowy system ostrzegawczy;
• pełne zabezpieczenie hali systemem sygnalizacji pożaru z czujkami dymu.

Każde wdrożenie wielopoziomowej antresoli powinno być poprzedzone uzyskaniem od Komendanta Wojewódzkiego PSP wymagań pozwalających na zapewnienie bezpieczeństwa przeciwpożarowego budynku w sposób inny niż wynikający z przepisów techniczno-budowlanych, które określają zakres wymaganych instalacji. Następnie konieczne jest przeprowadzenie pełnej procedury budowlanej i uzyskanie wymaganych pozwoleń formalnoprawnych.

Dlaczego warto współpracować ze SpaceFactory i Space2Design?

Jako eksperci w sektorze nieruchomości magazynowo-przemysłowych doskonale rozumiemy zarówno potrzeby biznesowe klientów, jak i formalne oraz techniczne aspekty wdrażania antresol wielopoziomowych. Zapewniamy:

• kompleksową obsługę – od pomysłu, przez projekt, po przeprocedowanie wymaganych zgód i pozwoleń oraz wykonanie;
• ekspercką wiedzę techniczną – zespół inżynierów, projektantów i specjalistów ds. ochrony przeciwpożarowej;
• indywidualne podejście – dostosowujemy rozwiązania do potrzeb najemców, właścicieli i zarządców budynków, uwzględniając stan zastany rozwiązań technicznych wprowadzonych historycznie w dotychczasową funkcjonalność magazynu;
• realizujemy prace budowlane i instalacyjne związane z projektem w pełnym zakresie;
• wysoką responsywność i elastyczność – rozumiemy realia rynku i potrzeby inwestorów.

Nasz kierownik projektu zarządza całym procesem, dbając o zgodność techniczną i formalnoprawną wdrożenia.

Podsumowanie

Wdrożenie wielopoziomowych antresol magazynowych wymaga precyzyjnego zaplanowania
i znajomości przepisów. Przed inwestycją warto skonsultować się z ekspertami, aby projekt był zgodny z regulacjami i bezpieczny dla użytkowników.

Zapraszamy do współpracy – wspólnie znajdziemy najlepsze rozwiązanie dla Twojej powierzchni magazynowej!

Skontaktuj się z nami, aby omówić szczegóły!