Nearshoring w praktyce: 7R zrealizuje dla VOX nowoczesny obiekt pod Poznaniem
7R, wiodący deweloper nieruchomości komercyjnych, zawarł z firmą Profile VOX długoletnią umowę najmu ponad 20 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowo produkcyjnej w Pobiedziskach, w sąsiedztwie Poznania. Obiekt, realizowany w formule BTS, został zaplanowany w układzie hybrydowym, z podziałem na nowoczesną część magazynową oraz dostosowaną do wymogów klienta powierzchnię produkcyjną, spełniającą standardy w zakresie izolacyjności oraz energochłonności.
Transakcja wzmacnia obecność VOX w jednym z najsilniejszych w Polsce regionów przemysłowo-logistycznych i odpowiada na rosnące znaczenie modeli operacyjnych opartych o skracanie łańcuchów dostaw i lokowanie produkcji bliżej rynków zbytu.
– Zawarta umowa jest kolejnym przykładem nearshoringu, który przestaje być postrzegany jako teoretyczny trend, a staje się realnym zjawiskiem pozytywnie wpływającym na polski rynek. Decyzje o łączeniu produkcji i logistyki w jednym miejscu coraz częściej wynikają z prostego rachunku korzyści. Krótsze czasy dostaw, większa przewidywalność dotycząca okresu realizacji oraz lepsza kontrola nad procesami mają dziś realną wartość biznesową, szczególnie w otoczeniu, w którym popyt na wybrane kategorie rośnie dynamicznie – skomentował Damian Kołata, Head of Commercial, 7R.
Nowy obiekt 7R dla firmy Profile VOX, zlokalizowany w Pobiedziskach – w bliskości drogi krajowej nr 5 (międzynarodowa E-261), zaoferuje łącznie ponad 20 000 mkw. funkcjonalnej przestrzeni, w tym powierzchnie magazynowo produkcyjne, jak i biurowe (na dwóch kondygnacjach). Wspierając realizację celów zrównoważonego rozwoju najemcy, budynek zostanie wyposażony w pompy ciepła i instalację PV 350 kWp z możliwością rozbudowy do 1000 kWp.
Obiekt w Pobiedziskach to strategiczna inwestycja, która łączy w jednym miejscu funkcje produkcyjne i logistyczne, wzmacniając skalę działania oraz odporność operacyjną firmy Profile VOX. Zastosowanie nowoczesnych linii technologicznych, wysoki poziom automatyzacji i digitalizacji pozwolą na efektywne wdrożenie rozwiązań zgodnych z założeniami Przemysłu 4.0. Istotnym elementem infrastruktury będą roboty AGV, pełniące rolę krwiobiegu logistyki wewnętrznej i zapewniające płynny przepływ materiałów pomiędzy kluczowymi procesami.
– Decyzja o wynajęciu 20 000 mkw. powierzchni w modelu integrującym produkcję i magazyn jest odpowiedzią na rosnące potrzeby operacyjne spółki. Inwestycja pozwoli na skrócenie czasów realizacji zamówień, zwiększenie elastyczności oraz zwiększenie stabilności łańcucha dostaw. Jednocześnie stanowi ona kolejny etap rozwoju naszej firmy — po okresie intensywnej ekspansji marki VOX na rynku indyjskim, koncentrujemy się obecnie na wzmocnieniu swojej bazy operacyjnej w Europie, rozbudowie mocy produkcyjnych oraz modernizacji infrastruktury – powiedział Jarosław Raj, członek zarządu VOX.
Damian Kołata zwraca uwagę, że transakcje tego typu są dziś jednymi z najbardziej poszukiwanych na rynku. – Firmy coraz częściej oczekują obiektów, które nie są wyłącznie magazynem lub halą produkcyjną, tylko realnie wspierają proces „end-to-end”, co doskonale wpisuje się w naszą koncepcję „Beyond Warehouse”. Pobiedziska to lokalizacja, w której spotykają się kluczowe argumenty: bliskość Poznania, dostęp do rynku pracy i położenie korzystne dla dystrybucji w Polsce oraz w kierunkach zachodnich. Realizowana przez nas inwestycja pozwala stabilnie rosnąć i rozwijać się bez dokładania niepotrzebnych kilometrów w łańcuchu dostaw.
Zawarta umowa potwierdza utrzymujące się na polskim rynku trendy w zakresie stale rosnącego popytu i niezmiennej aktywności nie tylko największych rynków, lecz także obszarów rozwijających się. W ciągu zaledwie sześciu ostatnich lat rynek powierzchni magazynowej w Polsce podwoił się i osiągnął poziom ponad 36 mln mkw., co pokazuje imponujące tempo rozwoju tego sektora w Polsce, z jasnym kierunkiem po stronie najemców, którzy zmieniają logikę podejmowania decyzji. Oprócz stawki czynszu analizują obecnie uważniej potencjalną efektywność operacyjną, możliwości automatyzacji, dopasowania layoutu oraz biorą pod uwagę rezultat TCO (total cost of ownership). Dla rynku to jasny sygnał, że lokalizacje w otoczeniu Poznania nadal należą do najbardziej strategicznych punktów na mapie nowoczesnej logistyki i lekkiej produkcji.
