Lider drugiej ligi?

lista nie zmienia się od lat, z ciekawością obserwujemy rozwój mniejszych rynków, na których także sporo dzieje. Region bydgoski to bez wątpienia jedna z takich lokalizacji – przemysł nad Brdą ma bogate tradycje, zaś ostatnie inwestycje w infrastrukturę jeszcze zwiększyły atrakcyjność tego rejonu, co podkreśla raport firmy Immo Consulting.

Bydgoszcz może poszczycić się rozbudowaną siecią dróg, która sprawnie łączy miasto z ważnymi częściami Polski. Dzięki drodze ekspresowej S5 istnieje dogodne połączenie z autostradą A1 w okolicach Nowych Marzów, co znacząco ułatwia podróż do Gdańska oraz południowych regionów kraju. Położenie w pobliżu kluczowych szlaków komunikacyjnych, takich jak drogi ekspresowe S5 i S10, gwarantuje wygodne połączenia z innymi polskimi województwami, a także z Europą.

Miasto aktywnie działa na rzecz rozwoju swojej infrastruktury. W planach są różnorodne przedsięwzięcia, obejmujące odnowienie ulic i placów w śródmieściu, budowę nowych dróg w dzielnicach mieszkaniowych oraz podniesienie poziomu bezpieczeństwa poprzez instalację dodatkowego oświetlenia na przejściach dla pieszych i tworzenie nowych tras rowerowych. Realizując te inwestycje, Bydgoszcz umacnia swoją rolę jako istotny węzeł komunikacyjny, co pozytywnie wpływa na rozwój gospodarczy i podnosi komfort życia mieszkańców.

Jak wygląda rynek pracy?

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w powiecie bydgoskim bezrobocie w roku 2024 niestety wzrosło o niecałe 4% w porównaniu z rokiem wcześniejszym, który to z kolei charakteryzował się najniższym poziomem od roku 2008. Aktualnie 5 427 osób poszukuje pracy, a struktura wykształcenia wśród nich przedstawia się następująco: 27% posiada wykształcenie gimnazjalne, 21% zasadnicze zawodowe, 21% średnie zawodowe, 19% wyższe, a 12% średnie ogólne. Jeśli chodzi o samą Bydgoszcz, w lipcu 2024 roku wskaźnik bezrobocia wyniósł 2,3%, co stanowiło wartość znacznie niższą od średniej krajowej. Jednakże najnowsze dostępne informacje wskazują na wzrost stopy bezrobocia, która dla całego województwa kujawsko-pomorskiego osiągnęła poziom aż 7,3%.

Bydgoski rynek pracy cechuje się wciąż znaczną dynamiką, a przedsiębiorstwa wykazują chęć rozbudowy swoich zespołów. Napływ nowych specjalistów jest zapewniony dzięki solidnemu zapleczu edukacyjnemu – Bydgoszcz jest ważnym ośrodkiem akademickim, oferującym studentom szeroki wybór kierunków na 9 uczelniach wyższych. W roku 2024 w Bydgoszczy studiowało ponad 30 600 osób. Wśród popularnych kierunków znajdują się między innymi te o profilu inżynieryjno-technicznym oraz ekonomicznym.

Przemysłowe tradycje

Bydgoszcz, malowniczo położona nad Brdą i Kanałem Bydgoskim, od dawna odgrywała kluczową rolę w gospodarce kujawsko-pomorskiego regionu. Jej strategiczne położenie na przecięciu istotnych szlaków handlowych sprzyjało rozwojowi rzemiosła i wymiany towarowej. Po odzyskaniu przez Polskę suwerenności, Bydgoszcz nieprzerwanie kontynuowała swój przemysłowy rozkwit, stając się ważnym centrum gospodarczym w okresie II Rzeczypospolitej. W tamtym czasie powstało wiele znaczących zakładów, zwłaszcza w sektorze chemicznym i elektrotechnicznym.

Po drugiej wojnie światowej nastąpiła dalsza intensyfikacja industrializacji. Miejskie władze rozbudowywały istniejące fabryki, a wizytówką miasta stały się takie przedsiębiorstwa jak Eltra, Jutrzenka, Zachem, Kobra oraz Romet. Po przełomowych zmianach ustrojowych w 1989 roku, Bydgoszcz skierowała swoje inwestycje w nowoczesne technologie, edukację oraz infrastrukturę turystyczną, dostosowując się do realiów wolnorynkowej gospodarki. W ostatnich dekadach miasto stało się siedzibą dynamicznie rozwijających się firm, takich jak PESA, Unilever czy Atos, podtrzymując tradycję innowacyjności i przyciągając międzynarodowe korporacje. Dzięki tym transformacjom, Bydgoszcz utrwaliła swoją pozycję jako istotny ośrodek gospodarczy regionu, harmonijnie łącząc bogate dziedzictwo przemysłowe z nowoczesnymi gałęziami gospodarki.

Dziś Bydgoszcz i województwo kujawsko-pomorskie to ważna lokalizacja zarówno dla przemysłu, jak i logistyki. Swoje obiekty magazynowe i produkcyjne ulokowały tu firmy związane z obsługą logistyczną, e-commerce, branżą narzędziową, elektroniczną i elektrotechniczną, przemysłem chemicznym, meblowym, a także zbrojeniowym.

Magazyny nad Brdą

Jak wygląda według Immo Consulting rynek magazynowy i przemysłowy w okolicach Bydgoszczy? Jak czytamy w raporcie firmy doradczej, popyt brutto w całym województwie kujawsko-pomorskim w 2024 roku wyniósł ok. 150 000 mkw., z czego 130 000 mkw. stanowiły nowe umowy najmu.  W samym regionie Bydgoszczy w 2024 roku wynajęto pomad 51 000 mkw. Początek 2025 r. przyniósł nowe umowy najmu na ok. 34 000 mkw., co stanowi dobrą podstawę do przyszłego wzrostu popytu.

Wśród zawartych umów wyróżniały się:

• Nissan Logistics: 42 000 mkw. w Panattoni Park Bydgoszcz IV,
• LPP Logistics 18 000 mkw. w Panattoni Park Bydgoszcz II,
• Rohlig Suus: 16 500 mkw. w 7R Park Bydgoszcz,
• Reconext – 12 800 mkw. w Panattoni Park Bydgoszcz III,
• DPD – 7 900 mkw. w P3 Bydgoszcz
• MEDiVET S.A.: 6 500 mkw. w Fortress Logistics Park Bydgoszcz.

W całym województwie kujawsko-pomorskim, w ciągu ostatnich dziesięciu lat, zasoby magazynowe zwiększyły się ponad 5-krotnie. Szczególny wzrost odnotowano po 2021 roku, w którym powierzchnia magazynowa wynosiła zaledwie połowę obecnego wolumenu. W Bydgoszczy wybudowano już ponad 800 000 mkw., ale z uwagi na stabilny popyt poziom powierzchni niewynajętej wynosi zaledwie 2,78%, co ogranicza możliwości ekspansji i relokacji dla najemców.

Niski poziom wakatów zachęca firmy deweloperskie do rozpoczynania nowych projektów. Wśród zaplanowanych parków magazynowych są obiekty, których łączna powierzchnia wynosi ponad 300 000 mkw. Dostarczenie tak dużej liczby nowoczesnych budynków magazynowych i produkcyjnych będzie stanowiło czynnik znacząco wpływający na rozwój lokalnego rynku.

Jak wskazują eksperci Immo Consulting, stawki w Bydgoszczy, po okresie wzrostu w ciągu ostatnich 2 lat, obecnie utrzymują się na stałym, stabilnym poziomie. Czynsze bazowe wahają się aktulanie w granicach 3.30-4.20€/mkw miesięcznie, a czynsze efektywne w granicach 2.90-3.40€/mkw miesięcznie.  Mimo ograniczonej dostępności powierzchni, właściciele przystępując do negocjacji oferują pakiety zachęt firmom, które decydują się na wybór nowej lokalizacji. Wśród nich są zarówno zwolnienia z czynszu, jak i zachęty finansowe np. na przeprowadzenie inwestycji w obiekcie.

Oprócz czynszu, najemca pokrywa także inne koszty związane z obiektem w formie opłat eksploatacyjnych, w skład których wchodzi min. podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, a także usługi związane z zarządzaniem budynkiem. Standardowy okres umowy najmu wynosi minimum 5 lat, a dla obiektów typu BTS, czyli dostosowanych do potrzeb technicznych klienta, 7-10 lat. Na rynku pojawiają się jednak także krótsze najmy – 3 letnie, na powierzchnie już istniejące.

Chcesz dowiedzieć się więcej o bydgoskim rynku magazynowym? Zapoznaj się z pełnym raportem Immo Consulting.