Polska wśród głównych rynków wzrostu Grupy CTP
Ponad 1,2 mln mkw. wybudowanej powierzchni parków przemysłowo-magazynowych, wzrost portfela nieruchomości do 13,3 mln mkw. i o 7 proc. więcej wynajętej przestrzeni w ujęciu rocznym – Grupa CTP podsumowuje swoją działalność w 2024 na 10 rynkach Europy Środkowo-Wschodniej. Wśród nich znajduje się Polska, która odpowiada za 6 proc. zrealizowanego dotąd portfolio CTParks.
Dynamiczna ekspansja w CEE
W okresie od stycznia do grudnia ubiegłego roku Grupa CTP dostarczyła na rynek 1 286 000 mkw., z czego 92 proc. tej powierzchni było skomercjalizowane w momencie jej ukończenia. Tym samym portfel nieruchomości urósł o blisko 13 proc. rok do roku i o 127 proc. od marca 2021. W Polsce tylko w 2024 oddano do użytkowania 360 974 mkw., a sieć lokalnych parków logistyczno-przemysłowych liczy obecnie 19 inwestycji na różnych etapach realizacji. Dwa z nich – CTPark Warsaw West i CTP Warsaw South – należą do grona 20 największych nieruchomości Grupy.
– Od początku ekspansji w Polsce wybudowaliśmy 780 tys. mkw. hal produkcyjno-magazynowych. Jesteśmy obecni w ośmiu województwach, a nasza aktywność koncentruje się między innymi w rejonie aglomeracji warszawskiej, gdzie aktualnie realizujemy siedem parków biznesowych o łącznej docelowej powierzchni najmu ponad 840 000 mkw. W trzecim kwartale uzyskaliśmy pozwolenie na użytkowanie 169 000 mkw. powierzchni w CTPark Warsaw West. Z kolei na koniec grudnia w budowie w całym kraju mieliśmy 221 864 mkw., a kolejne projekty – między innymi w powiecie poznańskim – już szykujemy do rozpoczęcia procesu inwestycyjnego – wyjaśnia Piotr Flugel, Managing Director w CTP Polska.
Dla porównania w ramach Grupy w realizacji znajduje się obecnie 1,8 mln mkw., a bank ziemi wynosi 26,4 mln. W Polsce w ubiegłym roku dokonano transakcji zakupu ponad 850 tys. mkw. nowych gruntów. Część tych akwizycji miała na celu uruchomienie zupełnie nowych projektów, między innymi w podwarszawskich Jankach i Nowym Koniku, a część była związana z rozwojem istniejącego portfolio. Podobny trend widać w skali Grupy – 80 proc. hal w budowie powstaje na terenach już rozwijanych parków.
Najem z dominującym udziałem 3PL
Remon Vos, CEO CTP, zwraca uwagę na utrzymujący się silny popyt w Europie Środkowo-Wschodniej i dodaje: – W 2024 wynajęliśmy rekordowe 2,1 mln mkw. powierzchni, co oznacza wzrost o 7 proc. w porównaniu do roku poprzedniego”. Około 20 proc. umów najmu podpisanych w tym okresie zawarto z przedsiębiorstwami azjatyckimi. Region CEE, jako najbardziej konkurencyjna lokalizacja kosztowa w Europie, staje się kluczowym beneficjentem rosnącego trendu nearshoringu.
Z kolei, analizując strukturę popytu według branż, największy udział miały firmy 3PL (oferujące swoje rozwiązania logistyczne na potrzeby innych podmiotów) – 30 proc. Na kolejnych miejscach są produkcja (21 proc.) i automotive (16 proc.). Te sektory dominują też w Polsce – rynku, na którym w okresie styczeń-grudzień CTP skomercjalizowało 308 975 mkw. – to 14% proc. łącznego wolumenu najmu w Grupie.
W Polsce deweloper postawił też na mocną dywersyfikację formatów. Obecnie realizuje zarówno wielkopowierzchniowe hale – CTSpace, jak i mniejsze moduły, czyli CTBox i CTFlex przeznaczone dla firm z sektora MŚP, które coraz częściej poszukują elastycznych rozwiązań. W najbliższych miesiącach planuje dalszy rozwój oferty i budowę inwestycji łączących różne typy powierzchni.
