Aktywny rok Prologis w Europie
Prologis Europe zamknął IV kw. ze współczynnikiem zajętości portfolio na poziomie 96,6%. W tym okresie firma podpisała nowe umowy najmu obejmujące 384 000 mkw. oraz przedłużenia kontraktów wynoszące łącznie 650 000 mkw. W całym 2017 r. podpisane umowy najmu i przedłużenia wyniosły 3,9 mln mkw.
– 2017 był kolejnym historycznym rokiem dla Prologis w Europie. Silny popyt na kontynencie sprzyjał wzrostowi zdrowej podaży i znaczącej aktywności najmu powierzchni magazynowych. Byliśmy jednym z najbardziej aktywnych deweloperów w 2017 roku. Nasze obecne inwestycje budowlane spełniają wysokie zapotrzebowanie na nową powierzchnię magazynową i rosnące potrzeby rozwoju naszych klientów – mówi Ben Bannatyne, prezes Prologis na Europę.
Napędzany na kontynencie i utrzymujący się popyt w Wielkiej Brytanii doprowadził do rekordowej w tym roku absorpcji netto, która wyniosła 8,6 mln mkw. – 27 procent więcej niż w 2016 roku.
Kluczowe nowe umowy najmu w czwartym kwartale:
- 81 740 mkw. z firmą Cdiscount w Moissy Chanteloup we Francji
- 45 144 mkw. z Grupą Empik w Sochaczewie w Polsce
- 24 078 mkw. z firmą XPO Supply Chain w Isle d’Abeau w Lyon we Francji
- 11 238 mkw. z firmą Thethford B.V. Etten Leur w Holandii
Rozpoczęte inwestycje
Podaż na obiekty dystrybucyjne wzrosła, szczególnie dzięki podaży w Polsce i kolejnym inwestycjom w Wielkiej Brytanii. W czwartym kwartale Prologis Europe rozpoczął 15 budów o łącznej powierzchni 216 000 mkw. w Czechach, Włoszech, Hiszpanii, na Słowacji i w Wielkiej Brytanii. 22 procent stanowiły budynki typu build-to-suit, a 78 procent obiekty spekulacyjne, wynajęte już w 25 procentach. W całym 2017 roku Prologis rozpoczął 40 budów o łącznej powierzchni 917 500 mkw.
Nowe inwestycje:
- 35 585 mkw. powierzchni spekulacyjnej, Prologis Park Nitra DC2, na Słowacji, wynajęty w 57 procentach
- 27 572 mkw. build-to-suit dla firmy SDA, Bologna DC17 i DC16, we Włoszech
- 26 443 mkw. build-to-suit dla firmy ID Logistics EU, Penedes, Barcelona w Hiszpanii
- 16 500 mkw. build-to-suit dla firmy Kering Italia Spa, Padwa, we Włoszech
Transakcje kupna i sprzedaży
W czwartym kwartale Prologis nabył budynki o łącznej wartości 37,5 mln euro i łącznej powierzchni 55 000 mkw., a także trzy grunty o łącznej powierzchni 134 000 mkw. we Włoszech, Szwecji i Wielkiej Brytanii. W całym roku 2017 spółka nabyła budynki o łącznej wartości 116,9 mln euro i powierzchni 134 291 mkw. oraz 24 grunty o łącznej powierzchni 1,96 mln mkw. W ubiegłym roku Prologis sprzedał nieruchomości w Austrii, Czechach, Francji, Niemczech, Włoszech, Holandii, Polsce, Wielkiej Brytanii i na Słowacji na łączną sumę 545,7 mln euro.
Fundusze Prologis
Prologis usprawnił i umocnił swoją działalność w zakresie funduszy europejskich w 2017 roku. Utworzony w 2017 roku UK Logistics Venture (UKLV), z portfolio o powierzchni 7,6 mln mkw., był pierwszym funduszem skoncentrowanym na rynku brytyjskim. Łączna oczekiwana wartość UKLV wynosi około 1 miliarda funtów brytyjskich (1,25 miliarda dolarów amerykańskich). Firma połączyła również fundusze Prologis Targeted Europe Logistics Fund (PTELF) i Prologis European Properties Fund II (PEPF II), tworząc Prologis European Logistics Fund (PELF), wiodący w branży fundusz typu open-ended o wartości 8,2 miliarda euro, oceniony przez S&P na poziomie A-. Te dwa wysoce komplementarne portfele (UKLV i PELF) razem obejmują 32,3 mln mkw. w 12 krajach.
– Kluczowym elementem naszej strategii biznesowej w Europie jest trzymanie naszych nieruchomości w różnych funduszach. Fundusze UKLV i PELF są rozszerzeniem tej strategii, celem zaspokojenia potrzeb inwestycyjnych rozwijających się rynków w całej Europie – mówi Ben Bannatyne, prezes Prologis na Europę.
Na koniec kwartału spółka była właścicielem lub inwestorem, w ujęciu skonsolidowanym lub poprzez nieskonsolidowane spółki joint venture, nieruchomości i projektów deweloperskich o łącznej powierzchni 17 mln mkw. w Europie.
(Prologis)
